전세사기 유형 완벽 정리! 피해 막는 현실 가이드

혹시 전세 계약 앞두고 걱정 많으신가요?

안녕하세요! 요즘 전세 계약 앞두고 잠도 안 오는 분들 많으실 텐데요, 저도 몇 년 전엔 정말 똑같았어요. 집 구하러 다닐 때마다 ‘이 집 진짜 괜찮은 건가?’ 싶은 불안감에 스트레스도 장난 아니었죠.
그래서 오늘은 전세사기 유형을 하나하나 파헤쳐 보면서, 실제로 어떤 사례들이 있었고, 우리는 어떤 점에 주의해야 할지 정리해보려고 해요.
실제 계약 전에 꼭 확인해야 할 부분도 알려드릴 테니, 끝까지 읽고 소중한 돈과 시간을 지키세요!

목차

1. 이중계약 사기 유형 2. 가짜 임대인 유형과 확인법 3. 전세보증금 반환 거절 유형 4. 미등기 신축건물 사기 5. 체납세금 압류로 인한 피해 6. 피해 예방을 위한 체크리스트

1. 이중계약 사기 유형

이중계약은 한 집에 두 명 이상의 임차인과 동시에 계약을 맺는 방식이에요. 특히 보증금을 먼저 낸 사람보다 늦게 계약한 사람이 확정일자를 받거나 전입신고를 먼저 하면, 나중에 들어온 사람이 보호를 받게 되는 일이 생겨요. 이런 경우, 먼저 계약한 사람은 보증금을 돌려받지 못할 수 있죠. 보통 급매물이거나 ‘오늘 안에 계약해야 해요’ 같은 말로 급하게 유도하는 경우가 많아요.

2. 가짜 임대인 유형과 확인법

유형	설명
위조된 신분증 사용	실제 소유자가 아닌 사람이 임대인인 척 계약함
대리인 사칭	위임장 없이 위임받았다고 주장하며 계약 체결

3. 전세보증금 반환 거절 유형

전세 기간이 끝나도 임대인이 돈을 안 돌려주는 경우 많아요. 그 이유도 가지가지인데요:

• 집이 경매로 넘어가 보증금을 받을 수 없는 경우
• 임대인이 연락두절된 경우
• 고의로 반환을 미루는 사례도 존재

4. 미등기 신축건물 사기

겉보기엔 멀쩡한 새 아파트나 오피스텔이 사실은 등기조차 안 된 건물일 수 있어요. 이런 경우, 집주인이라 주장하는 사람이 실제 소유권이 없을 가능성이 크고, 피해자는 등기부등본에도 이름이 안 남는 경우가 생겨요. 사기꾼들은 입주가 급하다는 이유로 계약을 서두르게 하죠.

5. 체납세금 압류로 인한 피해

세금 체납 주체	발생 피해
임대인	국세청의 압류로 세입자 권리가 후순위로 밀림
소유자 아닌 제3자	등기부상 명의자가 아니므로 세입자 보호 미적용

6. 피해 예방을 위한 체크리스트

• 등기부등본 확인: 실제 소유자인지 확인 필수
• 확정일자 & 전입신고는 반드시 당일 완료
• 임대인 명의 확인: 신분증 및 위임장 꼼꼼히 체크

Q 전세사기 피해를 예방하는 첫 단계는 뭔가요?

등기부등본 확인으로 소유주와 계약 상대가 일치하는지 꼭 확인하세요.

Q 계약할 때 ‘확정일자’가 왜 중요하죠?

보증금을 보호받기 위해선 확정일자가 필수입니다.

Q 신축건물 전세 계약 시 주의점은?

등기 완료 여부와 실제 소유권을 꼭 확인해야 합니다.

Q 가짜 임대인을 피하려면?

위임장 진위와 신분증 일치 여부를 꼼꼼히 봐야 해요.

Q 보증금을 돌려받지 못했을 때는?

즉시 법적 조치를 취하고, 전세보증금 반환보증을 활용하세요.

Q 전세계약 당일 해야 할 일은?

전입신고, 확정일자, 임대인 신분 확인을 그날 바로 처리하세요.

전세 계약은 인생에서 몇 안 되는 큰 결정 중 하나예요. 그만큼 신중하게 접근해야 하죠.
오늘 소개한 전세사기 유형과 예방법, 잘 기억해두셔서 여러분만큼은 같은 실수 반복하지 않기를 진심으로 바라겠습니다.
언제나 꼼꼼히, 의심하고 또 확인하는 게 최고의 예방법이라는 거 잊지 마세요.